珠海华润银行股份有限公司深圳分行是深圳市绿色金融协会的会员单位。近日,珠海华润银行深圳分行积极响应 2023 年中央金融工作会议中对绿色金融的发展要求,通过创新 “并购 + 开发” 贷款模式,助力深圳蛇口历史遗迹大成面粉厂片区实现精彩蝶变,在推动绿色金融发展与城市历史文化传承方面取得显著成效。
1979 年,中国首个经济改革实验区 —— 蛇口工业区在深圳成立,次年大成面粉厂落地。其标志性的圆柱形筒仓,不仅是深圳商业开放进程的标杆,更是承载着深圳人对老蛇口深厚情感的历史见证。2023 年,大成面粉厂成为蛇口改革开放史迹径的重要史迹点。2021 年,片区迎来更新改造契机,中集集团承担建设任务,立志以国家绿色建筑二星、海绵城市设计的高标准,打造蛇口城市新旧融合新标杆。但项目面临资金难题,前期股权并购与后期开发建设存在较大资金缺口。

图片为改造前的大成面粉厂
为支持项目建设,珠海华润银行深圳分行精心设计综合化、一体化融资服务方案。先是向中集集团下属公司发放 3.13 亿元并购贷款,助力其取得项目公司 100% 控股;之后又提供 5.85 亿元房地产开发贷专项授信。同时,银行与南山区住建局专项系统对接,签订三方资金监管协议,确保资金专款专用。此外,还引入绿色金融债券专项低成本资金,降低项目融资成本。
截至 2024 年 8 月末,该项目已取得阶段性成果。不仅有效解决了建设资金缺口,预计预售监管资金额度 8 亿元,目前已进款 2 亿元,有力保障了项目开发建设。项目建成运营后,节能减排效果显著,预计每年可节约标煤量 48.95 吨,减少二氧化碳排放 85.82 吨,减排氮氧化物 21.65 千克、二氧化硫 13.52 千克、烟尘 2.77 千克,成为绿色发展的生动实践。
此次项目的成功实施,亮点突出。一方面,综合化融资服务贯穿项目全流程,实现资金闭环运作与风险有效控制;另一方面,作为华润银行首笔绿色金融债支持的 “并购贷款 + 开发贷款” 项目,经专业评估,社会经济效益与环境效益双丰收。
珠海华润银行深圳分行表示,该模式可推广至类似的旧城改造、历史遗迹开发等绿色建筑项目。金融机构应强化内部协同,提升综合金融服务能力,灵活运用多种金融工具;同时,积极引入专业机构,共同参与项目融资,降低成本、防控风险,为城市更新与绿色金融发展探索更多可能。(珠海华润银行深圳分行供稿)